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                                                                    10月21日,國家統計局公布今年1~9月份全國房地產開發和銷售情況。1~9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%),增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.0%。1~9月份,房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%,降幅比1~8月份擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元,增長11.5%,增速回落1.3個百分點。商品房銷售和待售情況方面,1~9月份,商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1~8月份擴大0.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.3%,辦公樓銷售面積下降9.5%,商業營業用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1~8月份持平。其中,住宅銷售額下降10.8%,辦公樓銷售額下降19.7%,商業營業用房銷售額增長6.8%。國家統計局新聞發言人盛來運認為,根據房地產投資統計的數據以及對部分城市不完全觀察的情況來看,今年房地產分化調整的態勢仍然在持續,但是房地產市場運行總體還是比較穩定的。地方包括有關部門放松限購、限貸政策,并非新一輪的救市,而是政策在向市場調節回歸。“以前房地產市場的調控更多地是用一些行政的手段,現在放開限購也好、限貸也好,實際是減少行政的干預。跟其他產業一樣,房地產也需要通過市場的調節來調結構、轉方式,更多地讓市場發揮調節的作用,這是符合改革方向的。”盛來運認為,在市場更多發揮調節作用的情況下,房地產的市場結構會更趨優化,會更有利于房地產市場長期、穩定、健康的發展,也有利于國民經濟長期、可持續發展。亞豪機構市場部總監郭毅在接受《中國建設報?中國住房》記者采訪時認為,進入下半年,全國40余個城市放松樓市調控,地方政府紛紛通過解綁限購限貸、減免稅費等方式提振樓市,雖然有助于在一定程度上增加購房需求,但開發商在高庫存壓力下,現階段的主要目標是借助政策春風消化庫存,而非加大投資,因此造成開發投資額增速的持續下滑。開發投資額增速下滑反映出當前全國房地產市場形勢趨于惡化。房屋新開工面積雖然仍在下降,但相比今年1~2月27.4%的降幅來看,降幅明顯收窄,體現出當前開發商在政策層面頻頻傳來利好聲音的前提下,仍然理性保守,聚焦于加快開發銷售步伐,而非盲目擴大投資。同時,這一現象也表現出此前開發商土地儲備量過大,存貨周轉率過低導致資金面緊張,部分城市已經出現房地產行業的產能過剩,因此房企普遍加速施工銷售并且減少購置土地。房地產利用外資增速自今年開始下降后,1~9月終于由負轉正,體現出美國退出QE以來外流的熱錢,正在因為中國地方政府的托市而回流國內,但是,進入房地產行業的熱線雖然有所增加,但基數有限,與開發企業到位資金的比值也過低,并不足于捍衛處于低谷中的房地產行業,未來房企“錢緊”仍是主流,在融資難度大的現狀下,大力促銷、降低庫存才能快速回籠資金、保障現金流安全。
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